可以做群租房，但必须严格满足合法条件 ，否则属于违法租赁行为。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及相关地方规定 ，群租房的合法性需从以下四个核心维度判断：居住面积与人数限制合法群租房需满足人均使用面积及单间居住人数的双重标准 。
若楼上改造群租房但尚未出租，可按以下步骤处理：确认群租行为是否合法根据《商品房屋租赁管理办法》《民法典》及地方性法规，群租房需符合法定条件 。例如 ，部分城市规定人均居住面积不得低于5平方米 ，且不得擅自改变房屋结构（如分隔房间 、增设卫生间等）。
那么，群租房怎么样算违法呢？法律依据：《北京市房屋管理若干规定》第三十五条对违反本规定的下列行为 ，由公安机关按照下列规定处罚：出租人 、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记 、变更 、注销手续的 ，责令改正，处200元以上500元以下罚款。
如果增加了隔断 ，改造成了群租房 ，属于违法行为 。有以下四种途径可以解决该问题：到物业反馈情况，告知房屋情况 ，等待物业进行核实处理 。联系当地居民社区委员会 ，告知相关的情况，等待居委会做出核实处理。联系当地城管部门 ，告知相关情况 ，等待城管处理 。
很遗憾的告诉你这就是群租房！根据现在最新的政策建议，把商品房隔成小单间出租是违法行为 。不过各地在这块方面的实际处理有较大偏差，建议你到你所在当地的房管部门去询问下他们的处理意向。每间房十几平米合乎旅社、宾馆的营业注册标准 ，但在消防和治安方面存在一定隐患 。
小区群租房的界定主要依据认定标准 、定义和相关法规 ，具体如下：认定标准人均居住面积限制：出租房屋人均居住面积低于5平方米 。这一标准旨在保障居住者的基本生活空间，避免因过度拥挤影响居住质量与安全。房间居住人数限制：每个房间居住人数超过2人（有法定赡养 、抚养、扶养义务关系的除外） 。
群租房的形式：分割空间形式 ，群租房在还是毛坯房子的时候就将其分割成一个个独立的房间 ，然后再进行简单装饰，基本上不存在多功能性 ，也就是说看不到客厅 、厨房 、阳台等功能区 ，一般只有卫生间与卧室，阳台都会利用起来分割成若干小间 ，最后按间分租 ，一般费用都比较便宜 。
法律分析：群租房是指违反限制条件出租的小区楼房。符合下列四种条件之一的，即可认定为群租房：改变房屋内部结构 ，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的 。厨房、卫生间 、阳台 、地下储藏室等出租住人的 。
〖壹〗、上海很多人住在一起的房子可能被叫做群租房和新型居住社区。群租房是指违反规定改变房屋空间结构分割出租 、按床位出租 、人均居住面积低于法定标准的房屋。
〖贰〗、上海城中村的人口是很多的 ，而今天要给大家介绍的建筑就是由一栋栋老式建筑修成的公寓，隆昌公寓 。隆昌公寓整个公寓是方筒形的建筑，中间是宽敞的院子 ，如同一个大广场 。被周边呈土灰色的五层楼房团团围住 ，犹如围城一般。站在院中仰望，形同坐井观天的青蛙 。
〖叁〗、其实 ，称“弄堂”的不只是上海人 ，中国江南地区都这样称呼 。但是弄堂能与北京的胡同一样著称于世，却主要是因为近代上海大批里弄住宅的兴起。城市中被道路划分出的小区 ，在古代中国称之为里坊 。一个里坊往往就是一个基本的行政管理单位 ，其中有民居 、寺院 、官僚府第等 。
〖肆〗、绞圈房：上海本土传统民居，历史早于石库门 ，为砖木结构院落式建筑 ，四面围合如“口 ”字，屋顶绞连 ，内院方正 ，适应家族聚居，常见于浦东 、奉贤等地，如浦东傅雷故居 、顾氏老宅 ，体现农耕家族聚居特点 ，是“非遗 ”营造技艺。
群租违法 。以下是关于群租房及其违法性的详细解释：什么是“群租房”？“群租房”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为 。
可以做群租房 ，但必须严格满足合法条件 ，否则属于违法租赁行为。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及相关地方规定，群租房的合法性需从以下四个核心维度判断：居住面积与人数限制合法群租房需满足人均使用面积及单间居住人数的双重标准 。
有下列情形之一的居住房屋 ，不得出租：属于违法建筑的 。违反规定 ，改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、 法规 、规章规定不得出租的其他情形 。
根据上海市的相关规定，群租是指将原有的房屋格局进行违法分割出租 ，从而牟利的行为 。这种行为不仅违反了相关的法律法规 ，还可能对房屋结构 、消防安全以及周边居民的生活质量造成严重影响。因此，作为业主 ，你有权向相关部门进行举报 。
上海群租房违法 。群租房由于存在消防、治安方面的安全隐患 ，也不符合承租面积等规定，因而群租房属于违规行为。承租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人 。有法定赡养 、抚养 、扶养义务关系的除外 ，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米 。
上海发现群租可以报警。在我国 ，根据社会环境噪音排放标准规定以及治安管理处罚法的相关规定，如果群租行为制造了噪音干扰到他人正常生活 ，应予以警告；如果不改正 ，将处以罚款 。群租房本身违反了房屋租赁条例，且群租现象容易引发疫情防控、治安管理 、消防安全以及邻里矛盾等一系列问题 。
〖壹〗 、上海一群租房住30人半数感染新冠群 ，租房在大城市是一种非常常见的现象。因为大家在一线城市里拼搏奋斗的时候 ，往往因为工资过低 。所以只能够选取这种住房的方式，才能够给自己提供栖息之地 。在热播的影视作品《欢迎光临》当中 ，剧中的男主是一位北漂。同时他住在公司提供了房子当中 ，但是是8人间，条件非常的差劲。
〖贰〗、在上海徐汇区文定路211号泰德花苑 ，群租房现象在疫情期间成为了小区防疫的重大隐患 。据报道 ，该小区内存在多户群租情况，其中一套100多平方米的两室户，被分隔出了多达18个房间（在和隔壁打通的情况下总计） ，疫情期间屋内租客近30人 ，且有一半人感染了新冠病毒 。
〖叁〗、首先，这种高密度群租现象在疫情期间极易成为病毒传播的温床。在100平方米的屋子里挤下30人 ，人均居住面积严重不足 ，不仅违反了常规的居住标准，也极大地增加了病毒传播的风险 。当其中一半人感染新冠时 ，这种居住环境的恶劣性便暴露无遗 。
〖肆〗 、真的是太可怕了。有那么多的人聚集在一个非常狭小的空间里面 ，这肯定是不利于疫情防控的，如果有病毒的话 ，是会很容易感染的 。上海本来就有两千多万人口 ，这一次持续了这么长的时间，就是因为人实在是太多了 ，而且都聚集在一起 ，不好防控，而这个小小的房子里面又住了太多太多的人 。
〖伍〗 、这跟香港地区所普遍存在的劏房并无两样。而里面居住的30个人经过核酸检测，将近一半以上被确诊为新冠 。其实像以上这种群租房并不止一个 ，即便是在同栋住宅楼里面 ，也是发现有多户群租房，这些群租房最少也住上了十几个人 ，但是回归到现实当中 ，类似这样的群租房在上海也是存在着相当惊人的数量 。
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